Крымская ипотека 8%: квартира в La Torre с платежом от 62 тыс. ₽ в месяц

Государственная льготная программа «Ипотека на новых территориях», распространённая на Республику Крым и Севастополь (оператор — ДОМ.РФ): ставка 8%, сумма кредита до 8,0 млн ₽, первоначальный взнос от 20.1%. Главное отличие от семейной ипотеки — нет требований к составу семьи: не нужны дети до 6 лет, не нужна IT-аккредитация работодателя. Регистрация заёмщика — в любом регионе РФ.

Да. 30 октября 2026 ВТБ объявил, что принимает заявки по программе со ставкой 8% на строящиеся объекты в Крыму и Севастополе — приём через экосистему М2 открывается со 2 ноября, позже и через другие каналы банка (РИА Недвижимость). La Torre уже аккредитован в ВТБ — одном из первых банков, запускающих программу.

С 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027. Чтобы успеть, нужно получить одобрение банка и выйти на сделку до конца срока. Полный цикл — от заявки до регистрации ДДУ — занимает 2–4 недели, поэтому мы рекомендуем подавать заявку не позднее начала апреля 2027.

Кредит можно оформить на срок до 30 лет, но льготная ставка 8% субсидируется первые 15 лет. Наш калькулятор считает платёж именно на 15 лет — так весь кредит закрывается по льготной ставке без перехода на рыночную. Если нужен платёж ниже, можно растянуть срок до 30 лет, но с 16-го года ставка станет рыночной — обсудите это с менеджером.

Да, по всем критериям: объект от застройщика по ДДУ (214-ФЗ, эскроу), строящийся дом в Республике Крым, цена за метр 185–237 тыс. ₽ — при пороге программы 350 тыс. ₽/м². При взносе 20.1% в лимит 8 млн ₽ полностью укладываются квартиры до ~10 млн ₽ — однокомнатные и часть двухкомнатных. Для более дорогих работает увеличенный взнос (калькулятор ниже подскажет какой) или комбинация с рассрочкой застройщика.

Правило «одна льготная ипотека на человека»: если у вас есть действующая льготная ипотека (господдержка 2020–2023, IT-ипотека, дальневосточная или ипотека 2% на новых территориях), банк, скорее всего, откажет. Закрытые кредиты не считаются. Также программа не распространяется на вторичное жильё от частных лиц и на ИЖС — только квартиры и апартаменты от застройщика.

Материнский капитал банки, как правило, принимают как часть первоначального взноса — подтверждаем на конкретном лоте. Trade-in вашей текущей квартиры — тоже работает: мы фиксируем цену новой квартиры, пока продаётся старая. Так взнос вырастает, кредит укладывается в лимит, а платёж становится ниже.

На однокомнатную квартиру за 8,1 млн ₽ при взносе 20.1% (~1,63 млн) кредит составит ~6,47 млн ₽. По ставке 8% на 15 лет — около 62 тыс. ₽ в месяц. По рыночной ставке ~21% платёж был бы вдвое больше.

Паспорт, СНИЛС, ИНН, подтверждение дохода (2-НДФЛ за 2025–2026, справка по форме банка, для ИП — декларация, для самозанятых — справка о доходах). Заявку подаём в банки-партнёры, где аккредитован дом, — предварительное решение за 1–3 дня. Пока идёт одобрение, бесплатно бронируем выбранную квартиру на 3 дня с фиксацией цены. Покупка возможна дистанционно из любого региона.