Как подать заявку на Крымскую ипотеку: пошаговая инструкция, документы и сроки

Крымская ипотека оформляется так же, как любая льготная программа, но с одним отличием — сроки сжаты. Программа действует до 30 апреля 2027, лимит субсидий ограничен, и тянуть с заявкой нельзя. Вот весь путь от первого клика до кредита на эскроу.

Шаг 0. Проверьте себя

• Гражданство РФ, возраст 21–70 лет на дату погашения.
• Не брали раньше льготную ипотеку этого типа.
• Официальный доход, достаточный для платежа: банки хотят, чтобы все кредитные платежи не превышали 50–60% дохода. Для кредита 8 млн на 15 лет под 8% (платёж ~76 тыс.) нужен подтверждённый доход семьи от ~130–150 тыс. ₽.
• Первоначальный взнос от 20.1% — на счёте или в виде маткапитала / сертификата.

Шаг 1. Предварительное одобрение (1–3 дня)

Подайте заявку онлайн в 2–3 банка-участника. Для La Torre аккредитованы Сбер, ВТБ, ПСБ, Т-Банк, МКБ, Генбанк, Банк Россия — полный список на странице ипотеки. Укажите программу «Льготная ипотека для Крыма и Севастополя» или «Крымская ипотека» — названия у банков различаются.

Документы для наёмных работников: паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ или по форме банка за 6–12 месяцев, копия трудовой (или выписка из электронной трудовой через Госуслуги). Многие банки принимают выписку из ПФР через Госуслуги вместо справок — одобрение за час.

Для ИП: декларация за год, выписки по расчётному счёту за 12 месяцев, свидетельство о регистрации. Для самозанятых: справка о доходах из «Мой налог» за 12 месяцев.

Шаг 2. Выбор и бронь квартиры (1–5 дней)

С одобренной суммой подбирайте лот. Менеджер проверит, попадает ли квартира под лимит при вашем взносе, и зафиксирует цену бронью — бесплатно до 30 дней под одобрение. Квартиры под лимит 8 млн отмечены в каталоге.

Шаг 3. Одобрение объекта банком (1–3 дня)

Банк проверяет застройщика и дом. La Torre аккредитован во всех банках-партнёрах, поэтому этот этап проходит формально: менеджер отправляет в банк проект ДДУ и данные по лоту.

Шаг 4. Подписание кредитного договора и ДДУ (1 день)

В офисе банка, офисе продаж в Симферополе или дистанционно — через электронную подпись. Внимательно проверьте в кредитном договоре: ставку 8%, срок субсидирования, ставку после субсидии (если кредит больше 15 лет), условия комбо (если кредит больше 8 млн), страхование.

Шаг 5. Регистрация ДДУ в Росреестре (3–7 дней)

Электронная регистрация через банк или Домклик. После регистрации ДДУ приобретает юридическую силу, а ваша квартира — защиту по 214-ФЗ.

Шаг 6. Оплата взноса и выдача кредита (1–2 дня)

Вы переводите первоначальный взнос на эскроу-счёт, банк — кредитные средства. Деньги хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию — застройщик их не получает. Ставка 8% зафиксирована с этого дня.

Шаг 7. Страхование и график

Обязательно страхование объекта (после ввода дома), страхование жизни — добровольно, но без него банки добавляют 0,5–1 п.п. к ставке. Первый платёж — через месяц после выдачи.

Общий срок

При готовых документах — 2–3 недели. Критический путь — Росреестр. Если начинаете в ноябре-декабре, до 30 апреля 2027 запас более чем достаточный. В марте-апреле 2027 ситуация изменится: будет наплыв заявок, банки замедлятся, и лимит субсидий может закончиться раньше даты.

Как не потерять одобрение

• Не берите новые кредиты и не оформляйте кредитные карты между одобрением и сделкой.
• Не меняйте работу — банк может перепроверить занятость перед выдачей.
• Не вносите взнос наличными на счёт за день до сделки: банк попросит подтвердить происхождение. Переводите заранее.