Налоги после покупки новостройки: вычет до 1,3 млн ₽ на семью, налог на имущество, продажа без НДФЛ
Какие налоги и вычеты ждут покупателя квартиры в новостройке Крыма: имущественный вычет 260 тыс. ₽ и вычет по процентам 390 тыс. ₽ на каждого супруга, когда их можно получить по ДДУ, налог на имущество в Симферопольском районе, минимальный срок владения при продаже.
· La Torre Premium Village
Покупка квартиры — не только расходы, но и возврат налогов: до 1,3 млн ₽ на семью при ипотеке. Разбираем, что положено, когда подавать и сколько придётся платить потом.
Имущественный вычет: 260 тыс. ₽ каждому
13% от стоимости квартиры, но не более чем с 2 млн ₽ — максимум 260 тыс. ₽. Если квартира куплена в браке, право есть у каждого супруга независимо от того, на кого оформлен ДДУ: с квартиры за 10 млн ₽ семья вернёт 520 тыс. ₽. Для плательщиков НДФЛ по ставке 15% (доход свыше 2,4 млн ₽ в год) вычет считается по фактической ставке — до 300 тыс. ₽.
Вычет по процентам: 390 тыс. ₽ каждому
13% от уплаченных процентов по ипотеке, не более чем с 3 млн ₽ процентов — максимум 390 тыс. ₽ на человека. Тоже на каждого супруга-созаёмщика. По кредиту 8 млн ₽ под 8% на 15 лет проценты составят около 5,8 млн ₽ — лимит выбирается полностью обоими супругами: 780 тыс. ₽.
Итого на семью с ипотекой — до 1,3 млн ₽. Это два полных года платежей по Крымской ипотеке.
Когда и как получить по ДДУ
- Право возникает с даты акта приёма-передачи, а не регистрации собственности.
- Способ 1 — декларация 3-НДФЛ за год подписания акта и далее, пока не выберете лимит. Упрощённый порядок через Госуслуги: банк сам передаёт данные, заявление предзаполнено.
- Способ 2 — через работодателя: берёте уведомление из ФНС, работодатель перестаёт удерживать НДФЛ. Начинает работать в год подписания акта.
- Документы: ДДУ, акт, платёжные документы (справка застройщика об оплате, выписка с эскроу), кредитный договор и справка банка о процентах.
Налог на имущество
Платится с года регистрации права собственности. База — кадастровая стоимость минус 20 м² на квартиру (50 м² — на дом/таунхаус). Ставка в Добровском сельском поселении — 0,1% для жилья до 300 млн ₽ (муниципалитет может повышать до 0,3%). В первые три года после регистрации применяется понижающий коэффициент 0,2 → 0,4 → 0,6. Ориентир для квартиры 60 м² — 3–8 тыс. ₽ в год; для таунхауса 180 м² с участком — 15–25 тыс. ₽. Льготы: пенсионеры, многодетные (дополнительно 5 м² на ребёнка), инвалиды.
Продажа: когда без НДФЛ
- Минимальный срок владения — 5 лет, или 3 года, если это единственное жильё.
- Для новостроек срок считается с даты полной оплаты по ДДУ (закон с 2020 года) — а не с регистрации права. Купили в 2026, дом сдан в 2030 — к сдаче уже прошло 4 года; продать без налога можно через год после ключей, если единственное жильё — сразу.
- Семьи с двумя и более детьми освобождены от НДФЛ при продаже независимо от срока, если в том же году покупают жильё большей площади или кадастровой стоимости.
- При продаже раньше срока — 13% с разницы между продажей и покупкой (расходы подтверждаются), либо вычет 1 млн ₽.
Налоги при сдаче в аренду
Самозанятость — 4% с дохода от физлиц, 6% от юрлиц, без отчётности, лимит 2,4 млн ₽ в год. Для инвестора с 1–3 квартирами это самый простой режим. Подробнее об аренде — в разделе для инвесторов.
Коротко
Семья, покупающая квартиру в La Torre за 10 млн ₽ в ипотеку, вернёт из бюджета до 1,3 млн ₽ и будет платить 3–8 тыс. ₽ в год налога на имущество. Продать без НДФЛ можно почти сразу после ключей — срок владения идёт с оплаты ДДУ.
